Dự án Phú Gia Khiêm chuyển hơn 3,3ha đất

UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3ha đất tại phường An Phú, khu vực Bình Dương trước đây, để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm. Quyết định quy định cụ thể cơ cấu sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính và những điều kiện doanh nghiệp phải đáp ứng trong quá trình triển khai.

Thông tin từ Tạp chí Doanh Nhân Việt Nam cho biết, tổng diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng là 33.494m², vốn thuộc nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Khu đất nằm tại phường An Phú, TP.HCM, địa bàn trước đây thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất là một bước trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án. Theo thông tin được Báo Bình Phước tổng hợp, chủ đầu tư vẫn phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật trước khi tiến hành hoạt động xây dựng, kinh doanh.

Hơn 33.400m² đất được chuyển đổi phục vụ dự án Phú Gia Khiêm

Theo quyết định của UBND TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam được chuyển mục đích sử dụng 33.494m² đất để triển khai Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm tại phường An Phú.

Sau khi chuyển đổi, quỹ đất dự án được phân chia thành nhiều nhóm chức năng, đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở, công trình phục vụ cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.

Cơ cấu diện tích được xác định như sau:

• Đất ở đô thị: 27.887,9m², chiếm phần lớn tổng diện tích dự án.
• Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: 2.478,9m².
• Đất cây xanh: 694,4m².
• Đất giao thông: 2.432,8m², thuộc hành lang an toàn đường bộ và phần lộ giới dự kiến mở rộng.

Như vậy, phần lớn diện tích được bố trí cho mục đích phát triển nhà ở, trong khi những phần đất còn lại dành cho giáo dục, cây xanh và giao thông.

Việc xác định rõ từng nhóm đất giúp làm cơ sở cho công tác quản lý, sử dụng và triển khai dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày ký quyết định cho đến ngày 3/12/2069.

Quy định về giao đất, cho thuê đất và xây dựng hạ tầng

Đối với từng loại đất trong dự án, cơ quan quản lý áp dụng hình thức sử dụng và nghĩa vụ tài chính khác nhau.

Cụ thể, phần diện tích đất ở đô thị được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đây là phần đất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng diện tích được chuyển đổi.

Đối với đất dành cho cơ sở giáo dục và đào tạo, Nhà nước thực hiện cho thuê đất và thu tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định.

Riêng diện tích đất cây xanh và đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ được giao theo hình thức không thu tiền sử dụng đất.

Đáng chú ý, doanh nghiệp phải triển khai hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi hoàn thành, những hạng mục thuộc diện bàn giao phải được chuyển giao cho cơ quan chuyên ngành quản lý theo đúng quy định.

Những yêu cầu này nhằm bảo đảm việc sử dụng đất trong dự án tuân thủ các chức năng đã xác định, đồng thời làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư đối với hệ thống hạ tầng phục vụ khu vực.

Chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi triển khai kinh doanh

Một trong những nội dung quan trọng của quyết định là yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Tài chính, cơ quan thuế và các đơn vị liên quan để xác định giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng những khoản được khấu trừ nếu có.

Việc tính toán nghĩa vụ tài chính phải tuân thủ nguyên tắc xác định đầy đủ các khoản phải nộp, tránh gây thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước.

Đối với chủ đầu tư, ngoài việc nộp tiền sử dụng đất và những khoản thuế phát sinh theo quy định, doanh nghiệp còn phải chứng minh khả năng tài chính cũng như bảo đảm nguồn vốn để triển khai dự án đúng tiến độ.

Trường hợp không đáp ứng các yêu cầu về năng lực tài chính và tiến độ, dự án có thể bị xem xét thu hồi theo quy định pháp luật.

Đặc biệt, quyết định nêu rõ doanh nghiệp chỉ được tiến hành xây dựng và kinh doanh dự án sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện có liên quan.

Những điều kiện này bao gồm quy định trong lĩnh vực đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy.

Do đó, việc được phép chuyển mục đích sử dụng đất chưa đồng nghĩa dự án đã hoàn tất mọi thủ tục để xây dựng hoặc đưa sản phẩm ra thị trường.

Dự án Phú Gia Khiêm từng mang tên Khu nhà ở thương mại Giang Nam

Trước khi được biết đến với tên gọi Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm, dự án có tên Khu nhà ở thương mại Giang Nam.

Quá trình hoàn thiện hồ sơ đầu tư và quy hoạch của dự án đã trải qua một số mốc đáng chú ý.

Chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2019

Ngày 3/12/2019, UBND tỉnh Bình Dương trước đây ban hành Công văn số 6191/UBND-KT chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Đây là một trong những cơ sở pháp lý ban đầu để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư theo quy định.

Điều chỉnh chủ trương đầu tư trong năm 2025

Đến ngày 30/6/2025, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 2211/QĐ-UBND, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam.

Việc điều chỉnh được thực hiện trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, trước khi dự án được xem xét các thủ tục tiếp theo về quy hoạch và đất đai.

Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết năm 2026

Ngày 4/5/2026, UBND phường An Phú ban hành Quyết định số 950/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Theo quyết định chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất, chủ đầu tư phải sử dụng quỹ đất đúng với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại văn bản này.

Những thông tin về pháp lý, quy hoạch và tiến độ thực hiện dự án là các yếu tố quan trọng thường được người mua nhà và nhà đầu tư quan tâm khi theo dõi thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Cơ quan chức năng tiếp tục giám sát việc thực hiện dự án

Bên cạnh các yêu cầu đặt ra đối với doanh nghiệp, quyết định của UBND TP.HCM cũng phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan quản lý nhà nước.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có nhiệm vụ xác định ranh giới khu đất và tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam.

Cơ quan này đồng thời thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Trong khi đó, Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc thi công các hạng mục công trình, bảo đảm tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt.

Việc phân công nhiệm vụ cho từng cơ quan là cơ sở để theo dõi quá trình triển khai, từ thủ tục đất đai đến việc xây dựng và hoàn thiện các công trình thuộc dự án.

Thông tin về doanh nghiệp phát triển dự án Phú Gia Khiêm

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam là đơn vị được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất cho dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm.

Theo thông tin được công bố, doanh nghiệp hoạt động từ năm 2018, có địa chỉ tại số 19/15, khu phố Bình Phước B, phường An Phú, TP.HCM.

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là ông Đinh Thanh Tâm. Cá nhân này cũng được ghi nhận là người đại diện pháp luật tại một số doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty Cổ phần Đầu tư TIC, Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Trà Beach, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Yên Bình Dương và Công ty Cổ phần Asia Gateway Capital.

Đối với dự án Phú Gia Khiêm, trách nhiệm của chủ đầu tư không chỉ dừng lại ở việc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mà còn bao gồm việc bảo đảm nguồn vốn, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định trong quá trình xây dựng.

Dự án Phú Gia Khiêm cần hoàn tất những thủ tục nào tiếp theo?

Sau khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3ha đất, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam vẫn phải thực hiện những bước tiếp theo theo yêu cầu của cơ quan quản lý.

Trước hết, doanh nghiệp cần hoàn thành các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời phối hợp với cơ quan chức năng trong việc xác định ranh giới và hoàn thiện những thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Các hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật tương ứng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải triển khai công trình theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, bảo đảm việc sử dụng từng phần diện tích đúng chức năng.

Việc UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 33.494m² đất là một bước pháp lý đáng chú ý đối với dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính, thủ tục đầu tư và những điều kiện xây dựng, kinh doanh theo quy định.